農地にはランクがある？

農地には転用と関連する５つのランクがある

農地には５つの区分があります。農業振興地域の整備に関する法律（農振法）と農地法に基づいたランクです。農地として、まとまって存在し、効率的に生産できる地域ほど農地のランクは高くなります。そういうところには、税金もたくさん使って整備しています。農地転用はランクが上がるほど難しくなります。政策として、質の高い農地を残していく必要があるからです。

優良農地でも転用が認められる例外がある

＊甲種農地、第１種農地で、例外として許可されるのは以下の通りです

• 仮説工作物その他一時的な利用
• 農業用施設、農産物加工、販売施設
• 市街地に設置することが困難または不適当な施設（医療施設など）
• 国道・県道沿いの給油所、自動車整備工場、食堂、休憩に利用できるコンビニなど
• 集落につながった住宅など（他の土地で代替不可能な場合）
• 地方公共団体の計画に基づく施設

二重のハードルがある地域も

農用地区域内農地とは、農振法に基づいて市町村が指定した農地であって、転用は原則認められません。転用するためには、農用地区域（青地）からの除外（農振除外）が、市町村にまず認められなくてはなりません。▽転用は必要だけれども他の土地で代替できない▽農地の集積、効率化に支障が出ない▽土地改良事業完了後８年経過―－などが要件になります。まとまった農地の中央より、端の方が認められやすいでしょう。農振除外は、年に２回程度受付があります。

農用地区域内でも、仮説工作物の設置や一時的な利用であれば転用が可能です。農地の上に太陽光パネルを設置するソーラーシェアリングなどがこの例になります。

相続税に関しては４分類

相続税に関する農地の評価では、純農地、中間農地、市街地周辺農地、市街地農地の４分類があります。農地法、農振法、都市計画法との関係は以下の通りです。